中新网5月16日电　据英国《英中时报》报道，租房是大部分在英华人都经历过或正在经历的事，在英国这样“寸土寸金”的地方，房屋租金贵房子地段难找，房东和房客之间的关系也成为一种微妙的人际关系。特别在广大的留学生市场里，还存在着一种特殊现象：“二房东”和“房客”的关系。

  所谓的“二房东”也分为好几种：

  第一种是为了经营副业，自己租下了好几套房子往外租，从中牟取盈利。

  第二种是自己租下房子但是朋友提前离开，自己又不愿意搬出，就寻求合租伙伴，继续租在原租房中。

  因为既要选择合适的地段，有想选择合适的合租人，很多留学生选择向二房东租房，而为了共同的生活习惯，其中大部分人选择与中国人合租，避免不同种族习惯引起的矛盾，这样一来，和二房东共处又出现了新的矛盾：

  一，英国租金高昂，很多人把收入的1/3以上用来支付房租，心里自然有些怨言；而房东则面临着房价涨价，水电费涨价的现状，然而一提加租就会遭房客抱怨甚至抗议。

  二，两个原本不相识的人共同生活，难免有不同的生活习惯，有些互相看不顺眼的小事就埋下了今后激发矛盾的导火索。

  然而在“二房东”和“房客”的纠纷中，常常是公说公有理，婆说婆有理，没有相关明确的法律标准来判定，面对这个“灰色地带”，“二房东”和“房客”应该如何平衡关系呢？

  遭遇麻烦房东 房客无处栖身

  在留学生论坛上，关于房东和房客的争论永远是热门话题，一位身在剑桥的张先生(化名)在网上向大家说了一件愤怒难平的事。张先生刚在网上通过一个中国“二房东”找到了房子搬到剑桥，起初接触“房东”的时候感觉良好，并交了租金和押金住进来，同住的几个室友也挺好相处，大家都交了几个月的租金，可是刚过没几天，忽然有个英国人来到屋里，说他才是真正的“大房东”，他来房内和那些房客严厉交涉，一问才知道；原来他们的中国二房东不仅拖欠了真正的大房东3个月的租金，而且向下面新的房客(几乎都是他们学校的中国同学及一个刚来工作的)收取了至少下一个月的房费，或者更多，受骗金额总计有1万英镑左右。“大房东”要求“新租客”们立即搬走。而从此之后，“二房东”便人间蒸发，无处可寻。

  面对这样的情况，张先生觉得自己有口难辨，他相信了“二房东”租下房子，并没有有法律依据的手续和合同；而“大房东”更觉得自己冤，几个月的房租无处可讨。网上关于这个事情的评论很多，而大部分的网友只能抒发愤怒或安慰张先生，却不知道该怎么从法律上帮助他。

  林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻烦房东”的住客之一，她在伦敦东部找到了一套离学校较近的房子，和“二房东”合租。可是“二房东”为了省水省电，在寒冷的大冬天只开4个小时的暖气，并规定房客不许自己去开暖气，为此林小姐和“二房东”理论，“二房东”只有一句话，因为不冷。“林小姐”气不过，最后在租约未满时候就决定搬家，而“二房东”又以租约未满为由，扣押了林小姐的押金——一个月的房租。林小姐在网上“哭诉”是否有办法可以讨回公道，大部分网友回复到：“如果你叫了警察来，警察也许会说你不在房子登记的租客中，将你驱赶出去，如果你要告到法院，有那个时间、精力和金钱，也不一定能赢。”

  碰上难缠房客 房东哑巴吃黄连

  “房客”不满麻烦的房东，而“二房东”这一方也怨气十足，说起难缠的房客，个个皱眉摇头。马先生(化名)作为“二房东”，在网络论坛上发出了这样的感慨：说实话，做二房东是一件很辛苦的事情，开始的时候自己要辛苦地找房子，找到比较满意房子以后要辛苦的去和房东谈，而房子的问题也只是一部分，而房客的问题才更让人很窝心，大家都是成年人，马先生说到：“我也不想说‘大家要轮流做值日，轮流丢垃圾。’大家尽量保持环境卫生，这样住起来也舒服，所以我一直自己打扫公共区域的卫生，希望大家看到我每次打扫后会自觉地维护。但事实上是，有些房客根本就不在意，做饭做的灶上全是菜，洒到地上的东西也不管，吃过方便面或者其他的空包装袋就丢在厨房的操作台上,丢垃圾掉在垃圾袋外面就不管了。 ”

  英国房子隔音不好，马先生说：“有时候有些房客有点不拘小节，关门上楼声音都很大，很影响别人，有的看电影听音乐配合大音量低音炮。作为二房东，只能我们出面去说。”

  “还有房客拖欠房租的问题，一拖就是很久，但毕竟我们也要向大房东交租啊，你拖欠我们，我们自己就要用自己的钱垫上，我们也不富裕，不然才不当二房东。我们维护房子是尽我们的义务，房客按时交租也是房客的义务。 ”面对拖欠房租的问题，马先生表示无奈。

  “作为二房东，有一定的权利，但身上背得更多的是责任和义务，要负责家中设施的正常运行，要负责维护房客间的关系，让大家不会互相影响。我们体谅大家，也请大家体谅一下我们，我们省下的那点房租只是辛苦钱，而且水电煤气都涨价，有些时候，加上自己垫的钱不比别人的房租少，房子空置期我们也要赔钱。请房客们体谅一下吧 ”这是马先生在网上留下的“二房东的心里话”。

  除了房客本身的问题，“房东”还必须承担的风险是不良“房客”以看房为名义进行“犯罪活动”，纽卡斯尔的中国留学生被谋杀案中，凶手就是通过看房为名闯入室内行凶，还有很多盗窃事件也是因此而发生。“二房东”并没有受到法律保护， “二房东”与中介或房东签署租房协议的时候，大多被告知不得将房屋转租他人，他们是冒着风险往外租房。

  房东房客究竟应当如何处

  “房东”“房客”这样的代名词一说出来，就会自然而然地在人与人之间划分了一条利益的分界线。相处容易相住难。在英华人都是出门在外，与人相处也是一门高深的学问，在“房东”和“房客”的关系中，很多二房东本着“不吃亏也不占便宜”的心理，小心翼翼地“偷偷”出租着房间，而很多“房客”本着“吃点小亏省点事”的心理寻找着“二房东”，这也就为这个“灰色地带”打开了市场。

  而真正能解决双方矛盾的根源，就是政府能尽快出台相关法律，明确租房的细则，让“二房东”有法可依，“房客”有理可据。据悉，英国政府近期将出台房屋租赁的法规细则，实施该法规的目的是对目前英国的房屋租赁市场进行监管。面临新的房屋政策，“二房东”可能会面临审核和限制，希望在新的法律细则下，能解决在英华人“房东”和“房客”之间猫和老鼠的关系。



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